Мы- компания Эксель Проперти Болгария готовы обеспечить высокое качество юридической помощи в покупке и продаже недвижимости в Болгарии для всех наших клиентов — от бесплатной консультации по правовым вопросам, до полной проверки и подготовки всех необходимых документов для осуществления гарантированной сделки.
Процесс покупки недвижимости является юридически установленным вопросом, который следует строгие правила и процедуры, чтобы обеспечить эффективное приобретение и целостность имущества. Правила, содержащие вопрос о сделках с недвижимостью в Болгарии являются: Конституция, Закон о собственности, Закон о государственном имуществе, Закон о муниципальном имуществе, Закон о приватизации , Закон о собственности и использовании сельскохозяйственных участков, Закон о лесах, Гражданского процессуального кодекса , Закон по поощрению инвестиций, Закон о территориальном планировании , Закона об обязательствах и договорах и Закон об управлении этажной собственностью.
Согласно болгарскому законодательству, сделки с недвижимостью (покупка, обмен и т.д.) должно осуществляться путем выдачи Нотариального акта от нотариуса, зарегистририванный в той области, в которой находится имущество. Форма нотариального акта является обязательным не только для сделок собственности на недвижимость, но и для создания ограниченных прав на недвижимое имущество (в том числе права на строительство, использование и другие).
После подписания нотариального акта, нотариус обязан по закону зарегистрировать сделку с Земельной книге, его регистрацией в ЗАГСе в соответствующий районный суд , чтобы получатель смог защитить свою собственность от претензий третьих лиц.
Суммы платежей и расходов, подлежащих оплате законом для выдачи Нотариального акта
Обязательное требование для сделки с недвижимостью, кроме всего остального, оплатить все предусмотренные в законе налоги. Когда переоформляется в собстенность ( продажа, дарение, обмен) нужно заплатить три основных типа платы : местные налоги, плата нотариусу и регистрационный взнос. Сумма этих трех налогов в размере, равную 3,5-4% от стоимости имущества, перечисленных в качестве материальной заинтересованности в Нотариальном акте.
Налог на переоформление права собственности (местный налог):
подлежащих выплате в соответствии с местными налогами и сборах. Его размер отличается для каждого муниципалитета и определяется муниципальным советом где и находится имущество. По продаже она не может быть меньше, чем 2% от стоимости сделки, с учетом наибольшей из двух стоимостьях, а именно цена продажи имущества согласованы обеими сторонами и оценочной стоимости имущества, произведенных в налоговом управлении (но не меньше, чем налогообложение).
Нотариальная такса:
Эта такса оплачивается нотариусу по договору для совершения сделки по тарифу нотариуса. Она одинаковая для всей страны, но рассчитывается по специальной формуле на основе стоимости сделки. Опять же, расчет учитывает высокую из двух стоимостьях, которые согласились — цену продажи имущества и налогообложения. Важно знать, что если нотариус зарегистрирован под НДС (в общем случае это так), к размеру нотариальной таксы добавляется НДС, который в настоящее время в Болгарии составляет 20%.
Сбор за регистрацию сделки в реестре собственности (регистрационный сбор):
Этот сбор уплачивается в Реестре собственности в Агентстве реестра (или бюро регистрации, как это раньше называлось). Сумма регистрационного взноса является одинаковой для всей страны и фиксируется на уровне 0,1% от суммы сделки, соответственно, рассчитанной набольшее из двух стоимостьях между согласованной ценой и налогообложением.
Необходимые документы для сделок с недвижимостью
1 . Документ, подтверждающий право собственности на имущество (Нотариальный акт , Договор купли-продажи, Свидетельство о наследовании, Свидетельство о браке или разводе в зависимости от случая);
2 . Сертификат налоговой оценки на имущество, выданное в налоговом управлении;
3 . Эскиз собственности (выдается или подтверждается в течении последних шести месяцев );
4 . Кадастровая схема/эскиз для каждого объекта, подлежащего продаже (например, отдельные схемы/эскизы для квартиры, дома, гаража и двора, если вы передаете акции ему) — если район имеет эффективную кадастровую карту;
5 . Если имущество было приобретено физическими лицами в период брака, и они не имеют подписанного брачного договора, нужно присуствие обоих супругов — лично или через уполномоченного лица и свидетельства о браке;
6 . Если стороны не присуствуют лично — тогда необходимы:
— Нотариально заверенная доверенность с правом продажи имущества.
— Нотариально заверенное заявление в соответствии со статьей 264, пунктом 1 ДОПК (валидно в течение текущего календарного года).
— Нотариально заверенное заявление в соответствии с пунктом 8 (по прежнему пункт 7) ЗННД статьи 25 — только для физических лиц.
7 . Если стороной сделки является юридическое лицо — необходимо решение представительного органа (общее собрание) распоряжаться капиталом под устава , свидетельство об актуальном состоянии (действительное до 6 месяцев) и доказательство власти представитеья или уполномоченного лица, которое имеет право заключать сделки;
8 . Дополнительные документы — в каждом случае нотариус проверяет документы и дает указания в отношении необходимых дополнительных документов, подтверждающих право собственности и осуществления конкретных требований закона;
9 . Идентификаторы сторон сделки;
Приобретение недвижимости в Болгарии иностранными юридическими или физическими лицами
Прямое приобретение недвижимости:
Иностранные физические и юридические лица могут приобретать непосредственно здания, номера в зданиях и ограниченных вещных прав (право на строительство, право на использование) в Болгарии. В результате присоединения Болгарии к Европейскому союзу регулировались конкретные положения, касающиеся приобретения недвижимости гражданами ЕС и юридических лиц, зарегистрированных в государстве-члене ЕС или ЕЭП. Физические и юридические лица из стран, не являющихся членами ЕС и Европейской экономической зоны могут приобретать право собственности на недвижимое имущество в соответствии с международными договорами, ратифицированными в соответствии с Конституцией Болгарии, обнародованного и принятых . Иностранцы ( государств-членов ЕС или ЕЭП и третьими странами ) могут приобрести в собственность недвижимости с точки зрения наследования.
Косвенное приобретение недвижимости:
Косвенно, иностранные юридические и физические лица могут приобретать любой тип недвижимости, включая землю по регистрации болгарский юридическое лицо в качестве приобретателя. Вполне возможно, что такое болгарское юридическое лицо на 100% принадлежит иностранному инвестору. Еще одна возможность для непрямого приобретения недвижимости в Болгарии иностранным юридическим или физическим лицом — покупка акций в существующего болгарского юридического лица, которое затем может выступать в качестве приобретателя или может приобрести обыкновенные акции существующих болгарских юридических лиц , которые уже имеют право на владение недвижимостью в Болгарии.
Недвижимости в Болгарии, гид покупателя
Уважаемые клиенты, мы хотели бы поблагодарить вас за выбор Эксель Недвижимость Болгария быть вашим партнером в покупке недвижимости в Болгарии. Мы будем рады направлять вас в течение всего процесса приобретения недвижимости в Болгарии.
Процесс приобретения недвижимости в Болгарии составляет от 2-4 недель! ! !
С этом разделом мы хотели бы помочь всем, кто рассматривает покупку недвижимости в Болгарии, давая подробную информацию о каждом шаге процесса.
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ:
1. Поиск недвижимости
Это может быть самой простой и наиболее приятной частью. Вы можете просматривать наш сайт и найти то, что вы ищете. Эксель Недвижимость Болгария предлагает широкий выбор жилой, коммерческой и курортной недвижимости.. Вы всегда можете обратиться за помощью одного из наших брокеров, рассказывая нам ваши требования. Мы с Вами свяжемся с некоторыми предложениями, соответствуют вашему запросу.
2. Заказать осмотр
Далее вам придется думать о посещении Болгарии. Вы можете заказать просмотр, прежде чем сделать бронирование в случае, если вы еще не решили о собственности. Вы всегда можете обратиться за помощью один из агентов Эксель Недвижимость Болгария об организации вашего просмотра. Это будет намного проще для вас, и это может быть намного дешевле. Бесплатный осмотр включает в себя:
— Встреча в аэропорту
— Трансфер в гостиницу
— Двое суток в гостинице с завтраком (пребывания может быть продлен, если это необходимо)
— Два дня осмотра и встреч с продавцами и инвесторами
— А когда наступит время вашего отъезда, мы отвезем вас на вокзал или в аэропорт
3. Забронировать
Если есть недвижимость, которая вам действительно нравится, вы можете заплатить депозит непосредственно через Интернет. Недвижимость будеть снята с продажи будут сразу и вы будете уверены, что никто не купить, пока вы организуете осмотра. Если вы уже находитесь в Болгарии резервационная такса должны быть оплачена при подписании предварительного договора. Имейте в виду, что депозит не возвращается в случае неисполнения договора по вашей вине. Позже платеж за бронирование вычитается из очередного платежа вы делаете для вашего имущества.
4. Убедитесь, что вы знаете все о налогах
Сейчас настало время, когда вы должны быть очень осторожны, до подписания предварительного договора. Это ваше полное право спросить обо всем, что вам придется заплатить. Обычно то, что вы должны платить
— сбор адвоката (в том числе подготовка предварительного договора, доверенности, новый нотариальный акт, проверка всех документов касающихся сделки)
— местные налоги и оплата услуг нотариуса
— комиссионные агента — 3% от покупной цены, но не меньше, чем 500 евро. Я хотел бы обратить Ваше внимание на тот факт, что Эксель Недвижимость Болгария не берет комиссионное вознаграждение с покупателя, за исключением городских сделок с недвижимостью. Мы вам сэкономить много денег, так как вам не придется платить за просмотр свойств и советы брокера. Эти дополнительные расходы, как правило, около 3% -6% от стоимости.
5. Подписание предварительного договора
Когда дело доходит до этой части, это означает, что вы сделали окончательное решение и договорилис о всех условиях оплаты, которые будут подробно описаны в предварительном договоре. Вы собираетесь сделать покупку недвижимости вашей мечты и с этого момента это только платежи, которые вы должны сделать.
6. Регистрация общества с ограниченной ответственностью (только для покупки земли или дома с землей)
Это очень важно знать, что этот шаг только для тех, кто решил купить землю в Болгарии или дом с землей (все дома в Болгарии продаются с земли). Иностранные граждане не могут покупать землю в соответствии с болгарской конституции. По этой причине вы должны создать компанию с ограниченной ответственностью в стране и сделать покупки через вашу компанию. Чтобы зарегистрировать компанию рекомендуем пользоваться услугами адвоката. Налог адвоката для создания общества с ограниченной составляет 350 евро. Вам нужно только паспорт. Ваша компания будет официально существовать, как только она будет добавлена в Коммерческом реестре Министерства Юстиции Республики Болгарии.
7. Подписание Нотариального Акта
Последний шаг в процессе покупки является подписание документ о передаче правового титула (нотариального акта), которая удостоверяеть ваши права собственности на имущество вы приобрели. До этого момента все платежи должны быть выплачены правительству или продавцу или инвестору. Акт собственности будет в вашем имени (при покупке квартиры) или на имени вашей компании (при покупке дома или земли).
Поздравляем — вы теперь владелец недвижимости в Болгарии! ! !
Если все это слишком сложно для вас просто посмотрите на пример ниже!
ПРИМЕР:
* Допустим, вы решили купить красивый дом по цене 15,000 евро. Во-первых, вы должны заплатить за регистрацию компании 350 евро адвоката.
* После того как компания зарегистрирована до завершения сделки, имущество должно быть проверено вашего адвоката, а также всю документацию и собственности, что будет стоить вам дополнительно 350 евро.
* Далее идет комиссионное вознаграждение агентства, которое обычно 3% от покупной цены, но не менее 500 евро. Это означает, что, будучи клиентом Эксель Недвижимость в этом случае вы сэкономите 500 евро.
* Муниципальные налоги и нотариальные расходы вам придется платить будут 5% от 15.000 евро или ок. 750 евро.
* Если вы хотите перевод нотариального акта юридическим переводчиком это будет стоить вам 100 евро.
Окончательный расчет:
* 15,000 Евро — цена недвижимости
* 350 евро — регистрация компании
* 350 — 500 евро — гонорар адвоката(проверка документов)
* 750 Евро — муниципальные и нотариальные сборы
* 100 евро за перевод и легализацию дело (по желанию)
Общая цена: 16,450 евро
При покупке квартиры по цене 50,000 евро расходов будут выглядять следующим образом:
* 50,000 Евро — цена недвижимости
* 350 до 600 евро — оплату юридических услуг (проверка документов, составление предварительного договора, новый Нотариальный акт)
* 2,500 евро — муниципальные и нотариальные сборы
* 100 евро — перевод и легализацию нотариального акта (по желанию)
Общая цена: 53,100 евро
ВАЖНО: БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ ! ! !
