Excel Property Bulgaria

Уважаемыe клиенты, благодарим Вас предварительно за выбор ЭКСЕЛЬ ПРОПЕРТИ быть Вашим партньором при покупке имота в Болгарии. ЭКСЕЛЬ ПРОПЕРТИ сопровождает своих клиентов от момента обращения с запросам в компанию до оформления права собственность.

Процес приобротения имота в Болгарии 2-4 недели !!!

В связи с этим, мы хотим помоч ь всем желающим, при приобретении имота в Болгарии, представляя подробную информацию о всех моментах етого процеса. Основные моменты:

1. Поиск имота. Это является самая простая и самая приятная часть. Можете рассматривать наш уеб-сайт и найдите то, которое ищете. ЭКСЕЛЬ ПРОПЕРТИ предлагает широкую гамму жилых, торговых и ваканционных имотов. Вы всегда можете обратиться за помощь к нашим брокерам, как и споделиться с вашими требованиями. Мы свяжемся сразу с вами с отдельными предложениями, которые отвечают на ваши критерии.

2. Организация осмотра. Необходимо Вам подумать о посещении Болгарии. Можете забронировать недвижимость /точка 3/ перед организацией смотрин, если вы сделали выбор определенного имота. Если не выбрали по интернете, можете попросить за помощь агента Эксель Проперти в организации осмотра. Так будет проще для вас и может и по-дешевле. Мы из Эксель Проперти предлагаем бесплатный осмотр для всех клиентов которых закупили или резерировали имот во время осмотра.

Осмотр включает: * Встреча в аеропорте * Превоз в гостинници и поселение * Двое суток с завтраками /престой может по необходимости продолжен/ * Два дня разсмотрения имота; организация встречи с собствеником или инвеститором /при желание клиента/ * Проводы до аеропорта в конце от посещения

3. Сделай резервация. Если есть имот которы вам подходит, нравится, можете заплатить депозит за него директно через интернет. Имот будет снят с продажи сразу и вы будете уверены, что никто его не может купить, пока вы организаруете осмотр. А если Вы уже в Болгарии, резервационная такса должна быть оплачена при подписании предварительного договора. Имеете в виду, что в случай прекращения сделки по вашей вине, депозит не востановляется. Позже резервационная такса возвращается при следующей оплате за ваш имот.

4. Убедитесь в том, что ясно все за налоги и такси. Сейчас момент, когда нужно быть много внимательными прежде чем подписать предварительный договор. Имеете право, спрашивать за все, что касается оплаты.

Обыкновенно то, которое необходимо платить: * адвокатская такса /в нее входит изготовление предварительного договора, довереность, новый, натуральный акт, проверка всех документов сделки/ * общинские налоги и нотариальные таксы * агентская комисионная – 3% от покупательской цены, но не и менше чем 500 €. Мы хочем обротить Ваше внимание на тот факт, что Эксель Проперти не начисляет агентской комисионной, за изключением на за городским имотом. Мы сэкономим много вашех денег, так как не нужно платить за осмотр имота и за советы брокера. Эти дополнительные разходы обычно будет 4% - 5% от цена.

5. Заключение предварительного договора. Когда Вы приступили к этой части это значить что вы сделали окончательное решение и что договорени условия и сроки для оплата, что будет подробно записано в предв. договор. Вы уже в нескольких шагах? До покупки желаного имота и от этого момента наступает оплата, которую вы должны сделать.

6. Регистрация на дружество с огран. отговворностью /только при покупке земли или дома с землей Важно занать что это касается только тех которые решили купить землю в Болгарии или дом вместе с землей /все дома в Болгарии продаются с прилежающей землей/. Согласно Конституции Болгарскии – иностранцы не имеют права на покупу земли. Поетому необходимо сделать фирму в стрене и сделать покупку через нее. За регестрирацию фирмы рекомендуем обратиться к адвокату. Адвокатская такса чтобы открыть фирму – 600 Евро. Необходим для этого ваш заграничный паспорт. Ваша фирма существует официально после внесение Торговый Регистыр Министерства Правосудия Болгарии.

7. Подписания Нотариального акта. Последний етап в процес покупки- подпис и вы получите свой Нотариальны акт который является удостоверением вашего права быть собствеником имота, которого вы купили. В етом момент должны быть оплачены все таксы и все финансовые задолжения относо собственика или застройщика. Нотариальны акт на имот будет на ваше име /при покупке на квартира/, или на име на ваша фирма /при покупке дома или участока/.

Поздравления – Вы сейчас собственик на болгарский имот!

Если все вам кажется очен сложно, посмотрите следующей пример:

• Предположим, вы решили купить чудесны дом ценой 15 000 €.
• Платите за регистрацию фирмы 600 € адвокату /можете воспользоваться нашей акцией, которая в силе до конце августа, эта акция не может дополняться или комбинироваться с другими акциями/.
• После того, как фирма регистрирана, пред финалом сделки, имот должен быть проверен вашим адвокатом, а также и документация. Это будет стоить дополнительно 500 €.
• Общинские налоги, нотариальные разходы которые нужно платить за старый сельский дом – 200 €. Это есть налог, начисленный по даночной оценке имота. Если хотите сделать сделку по реальной цены по которой покупаете имот разходы будет между 3 - 4% на 15 000 € или близо 350 €.

Окончательные разчеты: * 15 000 € - цена имота * 600 € - фирменная регистрация * 500 € - адвок. такси * 200 € - общ. налоги, ноторияльные такси * 100 € - перевод нат. акт /при желании/ Общая цена: 16 400 €.

При покупке квартиры, цена 50 000 € разходы следующие: * 50 000 € - цена на имота * 500 – 600 € - адвок. таксы /проврка документов, изготвление предварительного договора, нового натурального акта / * 1200 € - общинские и нотариальние /приблизительная стойность вычисленная от налоговой оценки имота 30 000 €/ * 100 € - для превод и легализацию нотариального акта /при желание/. * Общая цена: 51 900 €.

Важно: Без агентская комисионная покупателя!!!

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Есть ли какие-то ограничения для иностранцев? - Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Иносранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставление под наем. Чтобы купить участок земли вам нужно регистрировать фирму в Болгарии. Мы можем оказать содействие сначало до конца.

У нас будеть документ на собственность? - Да, документы на собственность будут на ваше имя.

Сколько стоит регистрация на болгарское Общество Ограниченной Ответственостью? - Затраты на регистрацию болгарской фирмы около 600 euro и в этом включается державные налоги и адвокатский гонорар.

Нам нужна виза, чтобы прийти в Болгарии и сколько времени можем прибывать? - Гражданам Росийской Федерации нужны болгарские визы.Однократная въездная - дает право на однократный въезд и прибывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцов со дня въезда.

Можете ли вы оформить покупку не приезжая в Болгарию? - Да, возможно но не всегда так легко. Вам нужно подписать и легализовать нужные документы в вашей стране. Чаще легче и быстрее прийти до Болгарии за 2 дня и сделать все на месте. Кроме того у вас есть возможность взглянуть на недвижимость.

Можно использовать дебетовые и кредитные карты в Болгарии? - В больших городов можете использовать своих картах, но в больших магазинах. Все отели и автозаправочные станции принимают карты, а все остальное оплатить наличными.